🏡 Налоги при покупке недвижимости в Испании для иностранцев 🇪🇸

Приобретение недвижимости в Испании – привлекательный шаг для многих иностранцев, желающих инвестировать в недвижимость, переехать или иметь второе жилье в солнечной стране. Однако, важно учитывать налоговые обязательства, связанные с владением и продажей недвижимости. В этой статье мы рассмотрим основные налоги, которые необходимо учитывать при покупке, владении и продаже недвижимости в Испании.

1. Налоги при покупке недвижимости
При покупке недвижимости в Испании иностранцы сталкиваются со следующими налогами:
- Налог на передачу собственности (ITP) – применяется при покупке вторичной недвижимости и составляет от 6% до 10% от стоимости объекта в зависимости от региона.
- Налог на добавленную стоимость (IVA) – если приобретается новая недвижимость от застройщика, взимается НДС в размере 10%, а для коммерческой недвижимости – 21%.
- Гербовый сбор (AJD) – составляет от 0,5% до 1,5% от стоимости объекта и оплачивается при покупке новой недвижимости.

2. Ежегодные налоги на владение недвижимостью
После покупки недвижимости владельцы обязаны уплачивать следующие ежегодные налоги:
- Налог на недвижимость (IBI) – муниципальный налог, рассчитываемый на основе кадастровой стоимости недвижимости. Ставка варьируется от 0,4% до 1,3% в зависимости от региона.
- Налог на доходы нерезидентов (IRNR) – если недвижимость используется для личных целей, нерезиденты обязаны платить налог в размере 19% (граждане ЕС) или 24% (граждане других стран) от предполагаемого дохода (1,1–2% от кадастровой стоимости).
- Коммунальные платежи – не являются налогами, но включают расходы на обслуживание общего имущества (если жилье находится в жилом комплексе), вывоз мусора и другие муниципальные услуги.

3. Налоги при сдаче недвижимости в аренду
Если недвижимость сдается в аренду, иностранные владельцы обязаны платить:
- Налог на доход от аренды – 19% для резидентов ЕС и 24% для других нерезидентов. Европейские граждане могут вычитать расходы, такие как ремонт и коммунальные платежи, а граждане других стран такой возможности не имеют.
- НДС (IVA) – если аренда коммерческая, владелец должен уплачивать 21% НДС и подавать соответствующие декларации.

4. Налоги при продаже недвижимости
При продаже недвижимости в Испании необходимо учитывать:
- Налог на прирост капитала (IRPF для резидентов и IRNR для нерезидентов) – налог на разницу между покупной и продажной стоимостью. Для нерезидентов ставка составляет 19%.
- Муниципальный налог на прирост стоимости земли (Plusvalía Municipal) – рассчитывается на основе прироста кадастровой стоимости земли и срока владения.
Продавцы-нерезиденты должны учитывать, что покупатель удерживает 3% от стоимости недвижимости в счет налоговых обязательств продавца.

5. Налоговые вычеты и освобождения

Для некоторых категорий покупателей и владельцев недвижимости в Испании предусмотрены налоговые льготы, такие как:

- Льготы на покупку первого жилья для молодых людей.
- Освобождение от прироста капитала при реинвестировании средств в новое жилье.
- Вычеты для пенсионеров-резидентов ЕС, проживающих в Испании.

6. Обязанности по подаче налоговой декларации

Иностранные владельцы недвижимости обязаны ежегодно подавать налоговые декларации, даже если недвижимость не приносит доход. Несвоевременная подача или неуплата налогов может привести к штрафам и юридическим последствиям.
Заключение
Налогообложение недвижимости в Испании для иностранцев требует внимательного подхода и понимания местных законов.

📅 Вступает в силу 20 мая 2025 года
20 ноября 2024 года был опубликован Королевский декрет 1155/2024, который значительно изменяет иммиграционное законодательство. Этот документ направлен на адаптацию к современным миграционным реалиям, упрощение процедур и сокращение сроков легализации.

💡 Что нового?

🔹 Новые типы виз:
🛂 Аэропортная транзитная.
🛂 Краткосрочная (до 90 дней).
🛂 Долгосрочные:
- Для учебы и волонтерства.
- Для поиска работы.
- Для исключительных случаев.

🔹 Пребывание и оседлость
✔ Срок проживания для легализации по оседлости сокращен до 2 лет.
✔ Введение «оседлости второго шанса» для восстановления утраченного статуса.
✔ Новая категория — социально-образовательная оседлость для студентов.

🔹 Воссоединение семьи
👨‍👩‍👧‍👦 Увеличены права для семейных членов, включая минимальный возраст супругов — 18 лет.
👪 Введен новый тип резиденции для членов семей граждан Испании.

🔹 Вид на жительство (ВНЖ):
✔ Уточнены категории временной резиденции:
С правом на работу.
Без права на работу.
Для сезонной деятельности (с усиленной защитой прав работников).

🔹 Особые случаи ВНЖ:
✅ Легализация возможна для:
Жертв преступлений на почве ненависти.
Нелегально работающих иностранцев (6 месяцев за последние 2 года).
💼 Коллективный найм
Для ускорения процесса можно подавать заявки на наем сразу нескольких работников (минимум 10).

📖 Ссылка на закон в официальном источнике:
👉 Королевский декрет 1155/2024

💬 Новый Регламент — это шаг к упрощению условий интеграции мигрантов.

Следите за новостями на нашем канале, в скором времени мы разберём все новшества и поделимся нашими исследованиями.

Друзья, рада сообщить, что с 2025 года наша юридическая фирма расширяет горизонты! Мы не только профессионально сопровождаем сделки по инвестированию в недвижимость и бизнес в Испании, но и работаем над созданием инвестиционного фонда для одного из наших клиентов.

Если вы
✔️ Хотите вложить капитал в перспективные проекты в сфере недвижимости или бизнеса.
✔️ Нуждаетесь в надежном партнере для юридического сопровождения инвестиций.
✔️ Планируете создать инвестиционный фонд или участвовать в коллективных инвестициях.

Мы готовы предоставить полный цикл услуг: от анализа проектов и создания фонда до юридической защиты и сопровождения всех этапов сделки.

📩 Пишите в личные сообщения или оставляйте заявку для консультации. Инвестиции в Испанию становятся проще, безопаснее и эффективнее с нами!

Наш новый проект: инвестиции в Испании!

К нам обратился клиент-инвестор с интересной задачей: инвестировать в девелоперский проект в Испании с использованием механизма займа в счет будущей выручки. Это инновационный подход, который идеально подходит для компаний с устойчивым прогнозом роста и перспективами на ближайшее будущее.

Как это работает?
Компания привлекает средства в виде займа, но с уникальными условиями:
- Возврат средств зависит от выручки. Например, компания выплачивает инвестору 6% от своей выручки за каждый отчетный квартал.
- Гибкий срок начала выплат. Это может быть, например, год после подписания договора или достижение определенного объема выручки, что дает компании время для укрепления позиций.
- Потолок доходности или срок займа. Например, инвестор получает выплаты до достижения определенного уровня доходности или фиксированного срока действия договора.

Такая модель идеально подходит для опытных компаний, которые уже имеют устойчивую выручку и уверены в своем росте.

Почему это выгодно?
1. Инвестор делит риски с компанией: если выручка минимальна, он получает только тело займа.
2. Успех компании напрямую увеличивает доход инвестора.
3. Венчурная природа займа делает его гибким и привлекательным.

Ключевые условия договора:
- Прозрачная отчетность по выручке.
- Запрет на досрочный возврат.
- Возможность залога или личного поручительства.
- Разграничение выручки, если проект охватывает только часть бизнеса.

Почему мы?
Наше участие в этом проекте – это подтверждение нашей репутации как надежного партнера, способного реализовывать сложные инвестиционные модели. Мы ценим доверие инвесторов, которые выбирают нас для проектов международного масштаба.

Если вас интересуют инновационные инвестиционные инструменты, будем рады обсудить ваш проект!

#Инвестиции #Финансы #Испания #Девелопмент #ИнвестиционныйЗаем

Vladimir Martsev, адвокат, партнер в Martsev Duque Garcia Partners March 05, 2025
В Испании установление режима общения с ребенком («régimen de visitas, comunicación y estancia») между родителем и ребенком происходит в рамках регулирования родительских прав и обязанностей. Это может быть установлено по взаимному соглашению родителей либо через суд.

Режим общения с ребенком в Испании
Согласно Гражданскому кодексу Испании (Código Civil, artículo 94), если родитель, не имеющий опеки, хочет установить режим общения с ребенком, это возможно при условии, что такой контакт не наносит вреда благополучию ребенка.
Основные формы режима общения:

1. Соглашение между родителями (Convenio Regulador) – в случае, если родители приходят к добровольному соглашению, они могут оформить его нотариально или представить в суд для утверждения.
2. Судебное решение – если родители не могут договориться, вопрос решается через суд, который определяет:частоту и длительность встреч, условия общения (присутствие третьих лиц, электронные коммуникации и т. д.), режим общения во время школьных каникул и праздников.

Процедура установления режима общения через суд

1. Исковое заявление (Demanda de medidas paternofiliales) – подается одним из родителей в суд по месту жительства ребенка.
2. Медиация (Mediación familiar) – в некоторых случаях суд может предложить медиацию перед вынесением решения.
3. Судебное разбирательство – суд изучает обстоятельства дела, принимает во внимание интересы ребенка и может назначить социальные службы для оценки ситуации.
4. Судебное решение (Sentencia) – суд утверждает режим общения, обязательный к исполнению.

Если между родителями есть спор о порядке общения, либо если один из родителей не выполняет установленный режим, второй может обратиться в суд с просьбой о принудительном исполнении решения.
Пример соглашения (Convenio Regulador)
https://telegra.ph/CONVENIO-REGULADOR-DE-MEDIDAS-PATERNOFILIALES-03-05
Этот договор соответствует статье 90 Гражданского кодекса Испании, которая регулирует условия таких соглашений. Однако, если соглашение не одобрено судом, оно не имеет обязательной юридической силы.
Если вам нужен конкретный проект соглашения или судебного иска, дайте знать – могу подготовить текст под ваши нужды.